開始考慮要不要賣的那一年：先整理，再談其他

先算你自己這一端的數字

跟房價無關的那幾個：你還打算住多久、如果搬走要花多少（搬家、新住處的押金或頭期、重疊的期間）、以及現在每個月實際的持有成本是多少。

本站另有一篇談想清楚你打算住多久，因為買賣兩端都有成本；另有一篇談拿到鑰匙之後每個月真正要付的錢。這兩個數字算出來之後，很多討論會變得比較具體。本站不預測任何房價，也不評估任何房屋的價值。

買方會問的，就是你當初問過的

本站另有一篇談看房時真正該問的事，另有一篇談問屋頂、暖通空調、熱水器、電線各是哪一年的。把那兩份清單拿出來，換成從你這一邊回答一次。

答得出來的那幾題不用做什麼；答不出來的，就是你接下來這一年要補的紀錄。這個練習不需要任何專業判斷，而且做完之後你會知道自己手上缺什麼。

紀錄整齊本身就是準備

本站另有一篇談房子的紀錄本，另有一篇談保留所有裝修與維修的收據，另有一篇談把驗屋報告留存、交屋後仍然有用。這三件事在這個階段會一次收割。

本站另有一篇（在車輛站）談要賣車之前先把紀錄整理成一疊。房子是同一個道理，只是規模更大、而且要補的時間更長——所以在還沒決定的時候開始，比決定之後才開始輕鬆得多。

把「做過什麼」跟「還沒做什麼」分兩欄

住了幾年之後，房子上會有一份你自己心裡的清單：修過的、換過的、以及一直想處理但沒動的。把它寫下來，分成兩欄。

左邊那欄是你的紀錄；右邊那欄是你之後要決定的——現在處理、之後處理、還是就這樣。本站不判斷任何項目是否需要處理，也不判斷任何處理是否值得。這裡要做的只是讓它從模糊變成一張表。

揭露相關的文件，現在就開始收

本站另有一篇談拿到賣方揭露文件之後要實際讀完。當初你是讀的那一方，之後你會是準備的那一方。

本站不敘述任何州對揭露的要求，也不判斷任何事項是否需要揭露——那些請以你所在州的官方說明與合格的專業人員為準。這個階段能做的是把資訊收齊：發生過什麼、什麼時候、誰處理的。有沒有要寫、要怎麼寫，是之後的事。

找人談之前，先知道自己要問什麼

真的要往下走的時候會需要專業人員。本站另有一篇談找一位代表買方的仲介並確認他的角色與報酬來源——賣方這一端也有對應的問題：角色是什麼、報酬怎麼算、合約的期限與排他條款寫了什麼。

本站另有一篇談簽任何代理協議前先看清楚期限與排他條款。那一篇的提醒在這一端一樣成立，而且更值得在還沒急的時候先看過一次。

本文的範圍

本文只說明可以自己整理與準備的事，不預測任何房價或市場走向，不判斷任何時機是否適合買賣，不評估任何房屋的價值，不敘述任何州對揭露、仲介或交易的規定，也不構成房地產、法律或財務建議。實際做法請諮詢合格的專業人員，並以你所在州的官方說明為準。