建立每月的維修預備金
當房東的時候，東西壞了打電話給人處理。當屋主之後，那通電話變成一筆支出，而且時間點不由你決定。
難處在時間點，不在總額
維修支出的特性是集中的：可能兩年都沒什麼事，然後某個冬天暖氣壞了、隔年屋頂要換。分攤到每個月的話金額也許還好，但它不是那樣發生的。
預備金的作用就是把不規則的支出變成規則的。你每個月撥一筆固定的錢進去，需要的時候不用臨時想辦法。
比例不如實際的數字
網路上常見「每年抓房價的百分之幾」這類說法。那些數字的來源不明確，而且跟你這棟房子的實際狀況沒有關係——同樣價格的兩棟房子，一棟剛換過屋頂與暖通空調，一棟兩者都到了年限，需要的準備完全不同。
以下是用你自己手上的資料估算的方法。
用你自己的資料算
你手上已經有需要的東西了：驗屋報告、主要系統的年份、以及當初拿到的承包商報價。
- 可以問誰
- 列出主要系統，各自寫下年份與狀況
- 把驗屋報告裡「其他」那一類的項目也列進來
- 已經有報價的項目直接填金額，沒有的先問過再填
- 為每一項估一個大概的處理時間點——幾年內？
- 把金額除以年數，加總，再除以十二
這個數字會是估算，而且會變
上面的算法不會精準，但它比套用一個網路上的比例貼近你的實際情況。而且它有一個附帶的好處：算的過程會逼你把未來幾年的支出攤開來看一次。
每年重算一次，用當年的實際狀況更新。做過幾次之後，你會對這棟房子的支出節奏有感覺。
放在分開的地方
跟日常的錢放在一起，很容易被用掉。放在一個分開的帳戶，並且設定自動轉帳，會比靠意志力可靠。
另外，這筆錢的用途要先定義清楚：它是給計畫外的維修用的，不是給裝修或家具用的。這兩件事的性質不同，混在一起的話真正需要的時候會發現不夠。
算金額之前，先知道錢會花在哪裡
要用自己的資料算，前提是你手上有資料。房子的幾個系統各是哪一年的、哪些維護是每年固定的、以及第一年會有哪些一次性的支出，都是這筆金額的輸入。
以下各篇分別是那幾個輸入。
- 可以問誰
- 本站另有一篇談問屋頂、暖通空調、熱水器、電線各是哪一年的
- 本站另有一篇談房屋維護的年度行事曆
- 本站另有一篇談把房子的重要日期建成一張表，保固的到期日最容易漏
- 本站另有一篇談把三筆錢分開算：頭期款、成交費用、搬進去之後的緩衝
本文的範圍
這一篇講的是估算的方法與資金安排的做法。不提供任何金額或比例，不估算任何工程的費用，也不構成財務建議。實際的維修需求請由合格的專業人員評估。
重點
難的是時間點不由你決定，不是總額。用這棟房子自己的資料算——屋齡、幾個主要系統的年份與剩餘壽命。這個數字是估算，而且會隨著設備老化往上。放在分開的地方，才不會被別的支出吃掉。