取得並審閱產權報告

為什麼要自己看

這份報告通常會在代管期間產出，而不少買家只是收到、沒有打開。但裡面的記載會影響你之後怎麼使用這個房產，甚至影響將來要賣的時候。

而且這是有期限的審閱窗口。過了期限之後再發現問題，處理的空間會小很多。

報告裡通常有哪幾塊

格式各家不同，但大致會涵蓋這幾類資訊。

• 可以問誰
• 目前的所有權人與取得的方式
• 法定的土地描述與範圍
• 任何未清償的留置或債權登記
• 地役權——別人有權通過或使用某部分
• 限制條款——對建築、外觀、使用方式的約定
• 未繳的稅或費用
• 承保時被排除的項目

最該問清楚的兩類

地役權與限制條款這兩類最容易被略過，但它們對你日後的使用影響最直接。

地役權可能意味著某條管線通過你的院子、或鄰居有權從某處通行。限制條款可能限制你能不能加蓋、能不能停放某些車輛、外牆能不能改顏色。這些不會消失，它們跟著土地。

逐條要問的

看不懂的地方不要跳過。把不懂的條目編號記下來，一次問完。

• 可以問誰
• 這一條是什麼意思？對我的使用有什麼實際影響？
• 這一條會在成交時消除，還是會繼續存在？
• 有沒有哪一條是需要在成交前處理的？
• 被排除承保的項目分別是什麼？為什麼被排除？
• 如果我將來想改建或增建，這些記載會有影響嗎？

問對人

產權公司或代管公司可以解釋報告的內容與流程。但如果牽涉到某一條記載的法律效果、或你的權利義務，那要問律師或合格的專業人士。

本站不解釋任何記載的法律意義，也不判斷任何情況。這篇只是讓你知道該打開這份文件、以及該問哪些問題。

留一份，長期保存

這份報告在成交之後仍然有用——將來要改建、處理邊界問題、或要賣的時候都可能用到。

所以掃描存檔，跟其他重要文件放在一起。本站另有一篇講文件的掃描與命名。

本文的範圍

本文只說明該閱讀的範圍與該詢問的方向，不解釋任何記載的內容或法律效力，也不構成法律建議。實際情況請以你收到的報告與合格專業人士的說明為準。