了解自動加價條款的運作與風險

它大致在做什麼

簡單說：你先設定一個上限，並約定在特定條件成立時，出價自動往上調整。這樣你不需要一直重新出價，也不會因為只差一點而錯過。

具體的寫法、觸發的條件、以及各方的義務，由實際的合約決定，而且各州與各交易的做法不同。本站不解釋任何條款的效力，只說明該確認什麼。

最直接的代價：你揭露了上限

這個安排的本質是把你的上限寫出來給對方看。而知道你的上限之後，對方在後續的互動裡就多了一項資訊。

所以它同時解決了一個問題、製造了另一個問題。值不值得，取決於當下的具體情況，而那要跟你的仲介討論。

要確認的幾件事

如果考慮使用，這幾題要在寫進出價之前問清楚。

• 可以問誰
• 觸發的條件怎麼認定？需要什麼證明？
• 調整的幅度怎麼算？上限是多少？
• 賣方有沒有義務提供證明？提供什麼？
• 如果最後的價格高於估價的結果，會怎麼處理？
• 這個地區的實務上，賣方通常怎麼看待這種安排？

第四題最容易被忽略

自動加價的結果可能讓成交價高於後來的估價結果，而那會牽動貸款的部分。這兩件事是連動的，但在出價的當下常常被分開想。

所以在設定上限的時候，不能只考慮「我最多願意付多少」，還要考慮「如果最後到了那個數字，我的資金安排撐不撐得住」。本站另有一篇講估價條款。

不是每個賣方都接受

有些賣方或其仲介不接受這類安排，理由可能是流程上的複雜、或偏好單純明確的出價。所以它不必然有效。

這一題可以在提出之前請你的仲介先了解。如果對方不接受，那就回到單純的出價，並用本站另一篇講的方式先把自己的上限定好。

本文的範圍

本文只說明該確認的方向與應注意的風險面向，不解釋任何條款的內容或法律效力，不建議採用或不採用，也不提供任何出價策略上的建議，不構成法律或財務建議。請以你實際簽署的文件為準，並諮詢合格的專業人士。