要離開美國，而房子還在你名下：三條路各自要多久

先把三條路各自的時間長度問出來

賣掉、租出去、或留著空著，這三種要處理的事完全不同，而它們的共同點是：都不能在你出發前兩週才開始。

本站不評估哪一種對你比較好，也不敘述任何稅務或法律上的後果——那幾件事都需要專業人員。這裡能做的是把時間軸問出來，因為時間軸決定你還有沒有選擇。

• 可以問誰
• 賣：整理、上市、成交到過戶，各段大約多久
• 租：這件事會讓你變成另一種角色，要先問專業人員它涉及什麼
• 留著：誰去看、誰處理維修、以及保險那一邊怎麼說
• 三者共同的：你人不在的時候，文件與款項要寄到哪裡

如果考慮賣，準備工作在決定之前就開始

本站另有一篇談開始考慮要不要賣的那一年，先整理再談其他。那一篇說的整理——紀錄、揭露相關的文件、做過什麼與還沒做什麼——在離境的情況下要提前更多，因為你之後可能不在現場。

另有一篇談房子的紀錄本。人在的時候那一本是方便，人不在的時候它是唯一的來源。

不論哪一條，都要先安排「人不在」這件事

地址、鑰匙、緊急時聯絡誰、以及誰有權處理一個突發的維修，這四件不會因為你選了哪一條路而不同。

本站另有一篇談認識鄰居，至少知道兩戶的名字；另有一篇談自己找承包商時該問什麼與該留的紀錄。人在美國的時候這兩件是方便，人離開之後它們變成前提。

會繼續跑的那幾條線要一起處理

房產稅、保險、社區組織的費用、以及貸款的每月扣款，不會因為你離境而停。它們的通知要寄得到你，錢要付得出去。

本站另有一篇（在金錢站）談人要離開美國時帳戶怎麼辦，留著不是零成本、關掉不是零風險。房子這一條正是那一篇說的「還在跑的東西」之一，所以兩件事要一起排。

把日期表交給一個看得到的地方

本站另有一篇談把房子的重要日期建成一張表。離境之後那張表不能只在你自己的行事曆裡——處理事情的人如果不是你，他要看得到。

另有一篇（在簽證站）談離開之前分清楚哪些紀錄帶得走、哪些只能在這裡取得。房子相關的文件屬於「現在拿比較容易」的那一批。

本文的範圍

本文只說明可以先問清楚的時間軸與該安排的事項，不評估賣、租或留著哪一種較好，不敘述任何州或機關對出租、持有、稅務或申報的規定與後果，不判斷任何安排，不預測房價，也不構成法律、稅務或財務建議。

實際做法請以你的專業人員與主管機關的正式說明為準。