Hỏi căn nhà này đã rao bán bao lâu, có từng giảm giá không

Lấy sự thật trước

Những dữ liệu này thường lấy được từ người môi giới (agent) bên mua của bạn; các trang web bất động sản công khai cũng có thể có, nhưng chưa chắc đầy đủ.

• Có thể hỏi ai
• Lần đầu rao bán là khi nào?
• Giữa chừng có gỡ xuống rồi đăng lại không? (Việc này ảnh hưởng đến số ngày hiển thị)
• Giá đã điều chỉnh mấy lần? Mỗi lần vào lúc nào?
• Trước đây có từng vào quy trình giao dịch mà không hoàn tất không?
• Chủ nhà hiện tại đã sở hữu bao lâu?

Chuyện gỡ xuống rồi đăng lại phải hỏi riêng

Có căn hiển thị số ngày rao bán rất ngắn, nhưng đó là tính từ lần đăng lại. Thời gian cộng dồn thực tế có thể dài hơn nhiều.

Điều này không nhất thiết nói lên điều gì, nhưng bạn nên biết toàn bộ hồ sơ, chứ không chỉ nhìn con số hiển thị trên trang web. Hỏi thẳng người môi giới là nhanh nhất.

Đừng tự suy diễn nguyên nhân

Rao bán lâu có thể vì nhiều lý do: định giá, thời điểm, một số điều kiện của chính căn nhà, mức độ hợp tác của bên bán, ảnh chụp không đẹp, hoặc đơn giản là nhịp độ của phân khúc giá này. Ý nghĩa của những lý do này hoàn toàn khác nhau.

Vì vậy cách làm đúng là coi nó như một tín hiệu để đi hỏi vì sao. Hỏi người môi giới của bạn, họ có thể giải thích trong đúng bối cảnh; cũng có thể để ý kỹ khi kiểm tra nhà (home inspection), xem có nguyên nhân thực chất nào không.

Suy luận về giá thì để người môi giới lo

Cách dùng phổ biến nhất của câu hỏi này là để tính xem có thể trả giá thấp đến đâu. Việc đó liên quan đến rất nhiều yếu tố địa phương và riêng từng trường hợp, thuộc về phần bàn chiến lược giữa bạn và người môi giới.

Bài này nói rằng: đây là sự thật tra được, cách lấy được hồ sơ đầy đủ, và nên đem nó đi hỏi ai. Còn nhận định về giá và thương lượng, xin hỏi người môi giới bên mua của bạn hoặc người có chuyên môn đủ tư cách khác.

Ngược lại cũng vậy

Căn nhà vừa rao bán cũng không mang ý nghĩa gì đặc biệt. Hồ sơ mới chỉ là hồ sơ mới.

Dù số ngày dài hay ngắn, những điều bạn cần xác nhận vẫn như nhau: tình trạng thực tế của căn nhà, các đợt kiểm tra cần làm, và căn nhà có hợp với điều kiện của bạn không. Những điều này không thay đổi vì nó đã rao bán bao nhiêu ngày.

Trang này có một bài khác về “tùy tình trạng căn nhà mà làm thêm các đợt kiểm tra chuyên biệt”. Lý do nhà rao lâu hoặc đã giảm giá, đôi khi phải kiểm tra mới thấy.

Phạm vi bài này

Bài này nói về những thông tin bạn có thể hỏi được. Bài không diễn giải ý nghĩa của bất kỳ con số nào, không dự đoán xu hướng giá nhà, không đánh giá giá trị hay biên độ thương lượng của bất kỳ căn nhà nào, và không phải là lời khuyên về tài chính hay bất động sản.