Xác nhận việc đăng ký quyền sở hữu đã xong và khi nào được giao chìa khóa

Ký và đăng ký là hai việc

Sau khi bạn ký xong tài liệu, còn phải hoàn tất thủ tục đăng ký quyền sở hữu (recording) thì quyền sở hữu căn nhà mới chính thức chuyển sang bạn. Thủ tục này cần thời gian, có thể vài tiếng, cũng có thể sang hôm sau.

Cách làm ở mỗi nơi khác nhau: có nơi xong ngay trong ngày, có nơi phải chờ. Vì vậy phải hỏi rõ: ở đây, việc đăng ký thường khi nào xong?

Thời điểm giao chìa khóa phải thỏa thuận trước

Chìa khóa thường được giao sau khi đăng ký xong, nhưng cách sắp xếp thực tế có thể thỏa thuận trước. Việc này liên quan trực tiếp đến kế hoạch dọn nhà của bạn.

Vì vậy vài ngày trước closing phải xác nhận: khi nào giao chìa khóa? Giao bằng cách nào? Ai giao? Nếu việc đăng ký dời sang hôm sau, hôm nay tôi có vào nhà được không?

Vì sao không nên dọn vào sớm

Dọn vào trước khi quyền sở hữu chính thức chuyển sang bạn sẽ sinh ra một số vấn đề: thời điểm bảo hiểm có hiệu lực, trách nhiệm thuộc về ai, và tình thế của bạn nếu giao dịch có biến.

Vì vậy trừ khi có thỏa thuận riêng bằng văn bản, ngày dọn nhà nên xếp sau khi đã xác nhận hoàn tất. Đó cũng là lý do giữa ngày closing và ngày dọn nhà phải chừa thời gian dự phòng. Trang này có một bài khác về “cách chọn ngày closing và nên chừa bao nhiêu thời gian dự phòng”.

Chìa khóa không chỉ là chìa khóa

Lúc bàn giao, những thứ cần kiểm đếm nhiều hơn bạn tưởng, mà để sau mới đòi thì rất phiền.

• Có thể hỏi ai
• Tất cả chìa khóa cửa, mỗi loại mấy chiếc
• Điều khiển cửa garage
• Chìa khóa hộp thư
• Thẻ ra vào hoặc thiết bị ra vào của khu dân cư
• Mật mã và hướng dẫn của hệ thống báo động
• Điều khiển và sách hướng dẫn của các thiết bị
• Nếu có khóa thông minh hoặc bộ điều nhiệt thông minh, cách chuyển tài khoản

Mục cuối cùng dễ bị bỏ sót

Những thiết bị như khóa thông minh, bộ điều nhiệt, camera, cửa garage thường gắn với tài khoản của chủ nhà cũ. Nếu không xử lý, họ có thể vẫn còn quyền truy cập.

Vì vậy phải hỏi rõ cách chuyển hoặc cài đặt lại. Mục này cùng loại cân nhắc an toàn với việc thay khóa. Trang này có một bài khác về “thay khóa ngay ngày closing”. Trang này có một bài khác về “tuần đầu nhận chìa khóa: bảy việc về an toàn và tiện ích”.

Phạm vi của bài này

Bài này nói về những mốc thời gian cần xác nhận và những thứ cần bàn giao. Bài không giải thích quy định hay hệ quả pháp lý của bất kỳ thủ tục đăng ký nào, cũng không phải là tư vấn pháp lý. Cách làm thực tế mỗi nơi một khác, xin căn cứ theo giải thích của công ty escrow hoặc công ty title và người có chuyên môn đủ điều kiện.