确认产权登记完成、钥匙何时交付

签署与登记是两件事

你签完文档之后，还需要完成登记的进程，房子的所有权才正式移转。而这个进程需要时间，可能是几小时，也可能是隔天。

各地的作业方式不同——有些地方当天就完成，有些地方要等。所以要问清楚：在这里，登记通常什么时候完成？

钥匙的时间点要事先讲定

钥匙通常在登记完成之后交付，但实际的安排可以事先约定。这件事跟你的搬家计划直接相关。

所以在成交前几天就要确认：钥匙什么时候给？怎么给？谁给？如果登记延到隔天，我今天可以进去吗？

为什么不要提早搬

在所有权还没正式移转之前就搬进去，会产生一些问题——保险的生效时点、责任的归属、以及万一交易出现变量时的处境。

所以除非有另外的书面安排，否则搬家的时间应该排在确认完成之后。这也是为什么交屋日期与搬家日期之间要留缓冲，本站另有一篇专门讲怎么排。

钥匙不只是钥匙

交接的时候要清点的东西比想像中多，而事后再要会很麻烦。

• 可以问谁
• 所有的门钥匙，各几把
• 车库门遥控器
• 信箱钥匙
• 门禁卡或社区的通行设备
• 警报系统的密码与说明
• 各种设备的遥控器与说明书
• 如果有智能型锁或恒温器，帐号的移转方式

最后一项容易被忽略

智能型的锁、恒温器、摄影机、车库门这类设备，通常绑在前屋主的帐号上。如果没有处理，他可能仍然有访问权。

所以要问清楚怎么移转或重设。这一项跟换锁是同一类的安全考量，本站另有一篇讲交屋当天换锁。

本文的范围

本文只说明该确认的时间点与交接项目，不解释任何登记进程的规定或法律效果，也不构成法律建议。实际作业方式各地不同，请以代管或产权公司与合格专业人士的说明为准。