想清楚你打算住多久，因为买卖两端都有成本
这是一个没有标准答案、但必须自己想过的问题。因为买进和卖出各有一次性的成本，而它们不会因为你住得久或短而改变。
两端都有一次性成本
买进的时候有成交相关的各项费用，卖出的时候也有——中介报酬、过户相关费用、可能的税务事项、以及为了出售而做的整理或修缮。
这些成本的特点是：无论你住三年还是十五年，金额大致是固定的。所以持有期间越短，这些成本平均到每一年就越重。这是算术，不是预测。
为什么没有一个通用的年数
网络上常见“住满几年才划算”的说法。那类计算必须先假设一个房价变动的幅度，而那个假设本身没有依据——没有人能预测未来的价格。
所以这里不会有一个数字，也不会有买或不买的建议。能诚实提供的是：哪些成本是可以事先问到的，以及该把哪些因素放进自己的判断。
可以事先问到的部分
这些数字不需要预测，去问就有。把它们摊开来，你自己的判断会比较有依据。
- 可以问谁
- 买进时的各项费用，向贷款方索取书面估算
- 每月的实际支出：房贷、房产税、保险、HOA（如果有）
- 维护的预期支出——旧屋与新屋差异很大
- 卖出时的常见费用结构，可以问中介
- 如果将来要出租，这个地区的相关规定与实务
生活面的因素同样重要
纯粹用钱算，会忽略掉真正决定你会住多久的东西。
- 可以问谁
- 工作的稳定性与可能的调动
- 家庭状况在未来几年可能的变化
- 这间房子在你的需求改变之后还适不适合
- 你自己有多想留在这个地区
- 身份或签证状态相关的考量——这一项请咨询合格的专业人士
不确定的时候怎么办
如果你对未来几年的安排真的不确定，那本身就是一个重要的信息，值得诚实地放进判断里，而不是假设一切会照计划走。
在这种情况下，有些人会倾向选择弹性较高的方案，有些人会选择先不买。
这个数字会影响后面几个决定
打算住多久不是一个感觉，它会实际改变几个具体的选择：贷款怎么挑、值不值得为某个缺点妥协、以及要不要为了几年后的事现在多花钱。
以下各篇分别是被它影响的那几个。
- 可以问谁
- 本站另有一篇谈不同贷款类型的取舍，它会决定你能看哪些房子
- 本站另有一篇谈把需求分成必要与加分两栏，各不超过五项
- 本站另有一篇谈把三笔钱分开算：首付、成交费用、搬进去之后的缓冲
- 本站另有一篇谈决定要不要考虑需要整修的房子
本文的范围
这一篇列的是值得纳入考虑的成本类别与生活因素。不计算任何损益平衡点，不对房价或市场走向做任何预测，不建议买或不买，也不构成财务、税务、投资或法律建议。相关问题请咨询合格的专业人士。
重点
买进与卖出各有一次性成本，住得久或短都一样要付。没有通用的年数，要用自己的数字算。不确定的时候把答案写成一个区间，后面几个决定都会用到它。