本站常说「问你的仲介」：哪一类问题他答得好，哪一类不是他的范围
近期成交的差异在哪、这一区为什么同时挂了好几间、某个期限实际上是哪一天、对方回一份修改过的代表什么——本站在很多地方都把下一步交给你的仲介。交出去是对的，因为这些答案跟在地与当下有关。但把问题丢过去之前先分一下类，得到的东西会差很多。
先把问题分成三类
第一类是他的专业范围：在地的脉络、流程与惯例、以及对方那一边通常怎么想。第二类是他拿得到的资料——成交记录、对象的历史、社区文件——这些你有时候也拿得到，只是他更快。
第三类是不属于他的：条款的法律效力、税务的计算、以及房子未来会怎么样。这一类他可能还是会回答你，而问题就出在这里。本站另有一篇谈找一位代表买方的仲介，并确认他的角色与报酬来源。
他答得最好的是「为什么」，不是「好不好」
同一区为什么同时有好几间在卖、这间挂了很久是不是有原因、这条街两端的差别在哪——这几类问题他每天在看，而你看到的是一次性的片段。
所以问的时候把问题留在观察上：我注意到某件事，这在这一区通常代表什么。这样问得到的是脉络；问「所以这间好不好」得到的是一句评语，而评语没办法拿来做任何事。
要资料的时候，说清楚范围
第二类问题的重点不在他愿不愿意给，而在你要的是哪一段：多大范围内、多久之内、哪些条件相近的。范围讲清楚，拿到的东西才可以互相比较。
本站另有一篇谈出价前请仲介提供最近的成交比较，其中要求的时候要说清楚范围。本站另有一篇谈看该区近期的成交记录而不是开价，那一篇说明两种数字为什么不一样。
第三类问题：他可能会答，但那个答案不能当依据
条款写成这样在法律上是什么意思、这样做税务上会怎样——这两类即使他答得很有把握，也不该当成依据，因为那不是他的执业范围，出了事也不是他承担。
遇到这一类的正确做法是把问题转出去，而不是在原地追问。本站另有一篇谈确认你所在的州是否需要买方委任地产律师，以及决定要找的时候第一通电话要问什么。
价格那一题，换成要基础不要要判断
「这间值不值这个价」是最常被问、也是最没有用的一题。得到的答案是一个数字加一句判断，而你无法验证它，也无法在几周后回头检查它是根据什么。
换成问基础：哪几笔可以拿来比、差在哪几项、以及这个区间是怎么算出来的。你自己的上限应该来自你的计算，不是来自别人的口头意见。本站不做任何价格判断，也不预测任何房价。
问完记两行，因为同一题会再出现
两行是：哪一天问了什么、答案的重点与它根据什么。同一个问题在看房、出价、验屋、交屋前会用不同的形式再出现，那时候你要的是当初的依据，不是印象。
本站另有一篇谈把所有专业人员的联系方式整理成一张表，并且同时记下每一次的往来。本站另有一篇谈出价被接受之后立刻把每一个期限摊开，期限那一类特别要记实际日期。
本文的范围
本文谈的是怎么分类问题、怎么问、以及要记什么，写的是做法。本站不评价任何仲介或任何个人，不叙述各州对仲介角色与义务的规定，也不建议你该不该找谁或换谁。
本站不做任何价格判断，不预测房价，也不构成法律或税务建议。那两类问题请找有资格的人。
重点
把要问的分成三类：他的专业范围（在地脉络、流程、对方怎么想）、他拿得到的资料（成交记录、对象历史、社区文件）、以及不属于他的（法律效力、税务、未来会怎样）。第一类问「为什么」不要问「好不好」，第二类要说清楚范围才比得起来，第三类就算他答了也不能当依据。价格那一题换成要比较的基础而不是要判断。问完记两行：哪一天问了什么、答案根据什么。