找一位代表买方的中介，并确认他的角色与报酬来源

“代表谁”有具体的意义

不动产交易里，中介对他所代表的一方负有义务，而那些义务的具体内容由各州规定。同一场交易里，代表买方和代表卖方的角色不同。

所以第一件要问清楚的事很直接：在这笔交易里，你代表谁？如果答案模糊，或涉及同时代表双方的安排，那要进一步问清楚实际上是怎么运作的。

报酬的来源要问

买方中介的报酬怎么算、由谁支付、在什么时候支付，是你有权利也应该问清楚的。这一块的实务做法近年有变动，而且各州、各公司不同。

所以不要沿用你听过的旧说法，也不要假设“反正买方不用付”。直接问，并且要求书面说明。

第一次见面可以问的

把这些问完，你才知道自己在跟什么样的安排合作。

• 可以问谁
• 在这笔交易里你代表谁？有没有可能同时代表另一方？
• 你的报酬怎么计算？由谁支付？什么时候？
• 如果我最后没有成交，我需要付什么吗？
• 你在这个地区、这个价格带的实际经验？
• 你通常怎么跟客户沟通？多久回复一次？
• 有没有你会建议的其他专业人士？他们跟你有没有利害关系？

最后一题要的是信息

中介推荐验房师、贷款方、产权公司是很常见的，而推荐本身通常是善意的。但如果推荐的对象跟中介有商业上的关联，你有权利知道。

知道之后你未必要换人，但你可以决定要不要再找一个独立的意见。本站另有一篇讲为什么验房师要自己挑。

本文的范围

这一篇讲的是该询问的方向。不解释任何州别的代理义务或报酬规定的内容，不推荐任何中介或公司，也不构成法律或财务建议。实际规定各州不同，请以正式文件与合格的专业人士说明为准。