Escrow 到底是什么，钱在那段时间放在哪里

第三方保管的意思

买卖双方都不直接把钱或文件交给对方，而是交给一个中立的第三方保管，等所有条件都达成才同时交换。

这个安排保护的是双方：卖方不用先交出产权，买方不用先把钱给出去。

这段时间会同时进行好几件事

贷款审核、估价、验房、产权调查、保险投保，这些平行进行而且各有期限。任何一项延误都可能影响交房日。

• 可以问谁
• 把每一项的期限抄进同一份日历
• 每周跟中介或 escrow 确认一次进度

交房后的“escrow 账户”是另一件事

交房之后贷款方可能会设一个代管账户，每月随房贷一起收房产税与保险费，到期时代你支付。名字很像但用途完全不同。

这个账户的金额每年会重新评估，所以你的月付金额可能变动。

谁在收费、收多少

escrow 或 title 公司的费用出现在成交费用里，各家不同。在某些州买方有权选择这家公司。

这段时间你要留的记录，以及一条不能破的规则

每一次汇款、每一份签过的文件、每一个在电话里确认过的日期，都要留下来。这段时间参与的人很多，而只有你会从头到尾都在。

规则只有一条：任何要求你改变汇款方式、账号或收款对象的消息，一律用你原本就有的渠道确认，不要用那封信或那通电话里提供的号码。本站另有一篇谈在交房前一天确认电汇已经送出且被收到——那一篇是同一条规则的下游。本站另有一篇谈从出价到交房，每一段谁在做什么。本站另有一篇谈出价被接受之后，立刻把接下来每一个期限摊开。

本文的范围

这一篇解释的是这个安排大致是什么与该问谁。不叙述任何州的程序、费用或相关规定，不判断任何个案，也不构成法律或财务建议。实际做法请以交易文件与各州的官方说明为准，必要时咨询合格的专业人员。