依房子的状况加做专项检查
一般验屋是一次广度优先的查看——涵盖很多项目，但每一项不会很深。真正需要深入的地方，通常要另外安排。
怎么知道该加哪些
最直接的方式是问验屋师。他当场看过整栋房子，知道哪些地方的线索需要更专业的判断。所以验屋当天一定要问这一句：以你看到的状况，你会建议我另外找人看哪些部分？
另外两个线索来源是：卖方揭露文档里提到的项目，以及这栋房子的屋龄与所在地区常见的问题。这三者加起来，通常就能决定要加哪几项。
常见需要专项评估的类型
以下只是常见的类别，实际需要哪些取决于这栋房子。本站不判断任何房产需要哪些检查。
- 可以问谁
- 地基与结构
- 屋顶的深入评估
- 白蚁与其他虫害
- 下水道管线（通常用摄影方式）
- 壁炉与烟囱
- 游泳池与相关设备
- 自有水井与化粪系统
- 特定的环境项目，依地区而异
时间是最大的限制
专项检查要另外预约，而检查期通常很短。有些项目的专业人员不一定随时有空，报告也要时间。
所以做法是：验屋当天就决定要加哪些，并在当天或隔天就开始约。不要等收到完整报告才开始想，那通常已经用掉一半的时间。
要问的几件事
约的时候一次问清楚。
- 可以问谁
- 什么时候能来？报告多久出来？
- 检查会做到什么程度？需要动到房子吗？
- 如果需要动到房子，要先取得谁的同意？
- 费用多少？
- 我可以到场吗？
「需要动到房子」要先讲
某些检查可能需要打开墙面、挖掘、或使用侵入性的方式。这一类通常需要屋主同意，而取得同意需要时间，有时候会被拒绝。
所以要提早提出，透过你的仲介向对方说明。如果被拒绝，那本身也是要纳入考虑的信息——你可以问清楚拒绝的原因。
本文的范围
本文只说明如何判断需要加做与如何安排，不判断任何房产需要哪些检查，不评估任何检查结果，也不推荐任何检查机构或人员。相关判断请由合格的专业人员提供。
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