买方的验屋师要来的那一天：你这一端要准备的是通道，不是说法

所有要看的地方都要打得开

打不开的地方通常不会被写成「没问题」，而是被写成「无法检查」——那句话之后多半会变成再来一次，或变成一个悬而未决的项目。

所以前一天走一圈，把下面这几类确认过。钥匙、锁、堆在前面的东西，都是可以在前一天处理掉的。

• 可以问谁
• 电箱、热水器、暖通设备周围要留出空间
• 阁楼与地下室的入口不要被东西压住
• 车库、储藏室、以及所有上锁的门要能开
• 户外的水源、瓦斯或电力的开关要找得到

水电瓦斯要是开着的

如果你已经搬走并且把某一项停掉，跟那一项有关的所有项目就都验不了。这是最常见、也最容易避免的一种「再来一次」。

本站另有一篇谈把水电瓦斯网络的过户日期设在交屋当天。这一天正是那个安排的理由之一——过户日设得太早，中间这几趟会出问题。

你不必在场，但要决定谁在

多数情况下卖方不需要全程跟着。要决定的是：那几个小时你人在哪里、宠物怎么安排、以及贵重物品与个人数据是不是已经收好。

本站另有一篇谈房子挂出去而你还住在里面，每一次带看你都是要离开的那个人。那一篇的出门前清单，这一天照样走一次。

之后会收到一份清单，先分类再回应

报告出来之后，你这一端通常会收到一份被整理过的要求。当下最不该做的是逐项回应——先把它分成几类，看清楚哪些是同一件事的不同说法。

本站另有一篇谈把验屋报告的问题分成三类：安全、结构、其他。另有一篇谈决定要求修缮还是要求折价——那一篇是买方在权衡的事，先读过会知道对方的清单是怎么来的。

报告的内容你自己也要留一份

如果这一笔没有走到最后，下一位买方多半会问同样的问题，而你已经知道答案在哪里。已经处理掉的项目，也要留下处理的纪录。

本站另有一篇谈把验屋报告留存，交屋后仍然有用；另有一篇谈保留所有装修与维修的收据。这两份放在一起，就是你下一轮要用的东西。

本文的范围

本文只说明当天的准备与该留的纪录，不判读任何检查项目或报告内容，不判断任何项目是否需要处理，不提供任何议价、回应或销售策略上的建议，不叙述任何州对揭露或修缮的要求，也不构成法律或财务建议。

实际做法请以你的专业人员的说明与你签署的文档为准。