재산세는 어떻게 계산되고 언제 바뀌나

기본 구조는 평가액 × 세율

카운티 평가국이 평가액을 정하고 지방정부가 세율을 정합니다. 둘을 곱한 것이 세액입니다.

평가액이 시세와 같지는 않으며 평가 방식과 주기는 지역마다 다릅니다.

거래 후 재평가되는 경우가 많습니다

많은 지역에서 소유권이 바뀌면 새 매매가를 기준으로 재평가합니다. 그래서 내 고지서가 전 주인의 것보다 훨씬 높을 수 있습니다.

확인 방법은 카운티 평가국에 그 지역의 재평가 규칙을 묻는 것입니다.

• 누구에게 물어볼까
• 물어보세요. 거래 후 재평가하는지, 무엇을 기준으로 하는지
• 물어보세요. 다음 평가 시점은 언제인지

감면이 있을 수 있습니다

실거주, 고령자, 재향군인, 장애 등 자격에 따라 감면이 있는 지역이 있지만 대개 직접 신청해야 하고 기한이 있습니다.

적용 조건과 신청 방법은 해당 카운티의 공식 정보가 기준입니다.

대리 계좌로 납부하는 경우

세액 변동이 월 납입액에 반영되며 보통 해마다 조정됩니다. 계좌에 부족분이 생기면 일시 납부하거나 이후 월납에 나눠 붙습니다.

연간 분석 통지를 받으면 잘 보세요. 내년 월납이 왜 바뀌는지가 거기에 적혀 있습니다.

직접 한 번 조회하고 말로 듣지 마십시오

카운티의 평가 사무소는 대개 온라인 조회를 두고 있어서 주소를 넣으면 현재 평가 가치와 지난 몇 해의 세금 고지를 볼 수 있습니다. 몇 해의 변화를 보는 편이 올해의 숫자 하나를 보는 것보다 훨씬 쓸모 있습니다.

조회하는 김에 이웃 몇 집도 보십시오. 비교하려는 것이 아니라 이 지역의 평가가 대략 어느 구간에 있는지 알기 위해서입니다. 본 사이트는 누구의 세액도 추정하지 않고 어떤 숫자가 합리적인지도 판단하지 않습니다.

고지서가 어디로 가는지 한 번 확인하십시오

거래 후 첫해가 가장 어긋나기 쉽습니다. 고지서가 아직 전 소유자나 옛 주소로 갈 수 있고, 당신은 「도착하지 못했다」는 통지를 받지 못합니다.

에스크로 계좌에서 납부한다면 종이를 아예 받지 않을 수도 있습니다. 그래도 납부되었는지와 얼마가 나갔는지는 알고 있어야 합니다. 본 사이트(머니 사이트)에 청구서 주소와 발송 주소와 사는 곳이 세 가지라는 글이 있습니다. 이 돈이 바로 그 글이 말하는 경우입니다.

이 글의 범위

이 글은 이 세금을 대체로 누가 부과하고 어디에서 확인하는지만 설명하며, 어떤 세율이나 금액도 열거하지 않고, 어떤 주나 지방의 세무 규정도 진술하지 않으며, 누구의 세액도 예측하지 않고, 세무·법률·재무 자문을 구성하지 않습니다. 실제 내용은 해당 지방 정부의 공식 정보를 따르고 필요하면 자격 있는 전문가에게 문의하십시오.