오퍼를 넣기 전에 중개인에게 최근 실거래 비교 자료를 요청하십시오

요구할 수 있는 것입니다

비교 가능한 실거래 사례를 정리하는 것은 매수인 측 중개인의 전문 업무 중 하나입니다. 별도의 수고를 끼치는 일이라고 여기지 않아도 됩니다. 바로 그의 역할에 포함됩니다.

그리고 정식으로 요청하십시오. 구두로 '이 근처는 대략 얼마'가 아니라 서면 정리를 요청하십시오. 서면은 천천히 볼 수 있고 더 물을 수 있고 보관할 수 있습니다.

요청할 때 범위를 분명히 하십시오

지정하지 않으면 범위가 지나치게 넓어 참고 가치가 낮은 자료를 받을 수 있습니다.

• 누구에게 물어볼까
• 기간: 최근의 거래일수록 좋습니다
• 지리적 범위: 같은 단지나 분명한 경계 안
• 조건: 면적, 방 수, 연식, 유형이 되도록 비슷할 것
• 실제 거래가, 등록가, 그리고 등록 일수를 포함할 것
• 가능하다면 각 건의 기본 자료나 사진도

받은 뒤에 물을 것

숫자 자체는 말하지 않습니다. 진짜 정보는 차이에 대한 설명에 있습니다.

• 누구에게 물어볼까
• 이 중에서 어느 건이 가장 가깝다고 보십니까? 왜 그렇습니까?
• 이 건이 저 건보다 높은(또는 낮은) 이유는 무엇입니까? 무엇이 다릅니까?
• 이 거래들 중에 특수한 사정이 있던 건이 있습니까?
• 저희가 볼 이 집은 이것들과 비교해 조건상 무엇이 다릅니까?
• 현재 매물로 나와 있지만 아직 거래되지 않은 비교 대상이 있습니까?

마지막 질문은 쓰임이 다릅니다

이미 거래된 사례는 과거에 무슨 일이 있었는지 알려 주고, 현재 매물은 지금 당신이 마주한 선택지가 무엇인지 알려 줍니다. 성격이 다르고 둘 다 볼 가치가 있습니다.

다만 기억하십시오. 매물로 나와 있는 것은 호가이지 거래가가 아닙니다. 다른 매도인들의 기대를 반영할 뿐 시장의 결론이 아닙니다.

본 사이트는 어떤 가격 판단도 하지 않습니다

이 글은 자료를 받는 방법과 물어볼 질문만 설명하며, 어떤 지역이나 부동산의 가격도 평가하거나 예측하거나 권하지 않고, 어떤 협상 전략도 제안하지 않습니다.

오퍼의 판단은 당신의 재정 상황과 이 집에 대한 당신의 평가와 현지의 실제 사정에 달렸고, 그것은 당신과 중개인 사이의 논의입니다. 필요하다면 자격 있는 감정 전문가나 다른 전문가에게 따로 상담하십시오.

이 글의 범위

이 글은 중개인에게 요청할 수 있는 것과 물어볼 질문만 설명하며, 어떤 집값의 방향도 예측하지 않고, 어떤 물건의 가치도 평가하지 않으며, 어떤 제안 금액이나 전략도 권하지 않고, 재무·부동산 자문을 구성하지 않습니다.