몇 채를 본 뒤에 어떻게 비교하는가: 기록을 같은 형식으로 만드는 것부터
본 사이트에 집을 볼 때 어떤 목록을 들고 갈지, 어떤 단점 셋을 적을지 다룬 글이 있습니다. 이 글은 그다음 걸음을 다룹니다. 몇 채의 기록을 나란히 놓고 실제로 고르는 일.
기록과 비교는 다른 일입니다
집마다 기록이 있다고 해서 그 기록들이 서로 비교되는 것은 아닙니다. 첫째 집은 많이 적었고 다섯째 집은 몇 글자뿐이며 심지어 같은 항목을 쓰지도 않았습니다.
그래서 비교의 첫걸음은 순위가 아니라 각 집을 같은 형식으로 채우는 것입니다. 본 사이트에 집을 볼 때마다 같은 목록을 들고 가라는 글이 있고, 그 목록의 항목이 곧 이 표의 항목입니다.
바꿀 수 없는 것과 바꿀 수 있는 것부터 가르십시오
향과 거리와 통근과 대지와 구조의 뼈대는 사고 나서도 대체로 그대로입니다. 주방과 바닥과 페인트와 조명은 다른 부류입니다. 첫인상에는 크게 작용하지만 오래 사는 데에는 훨씬 덜 작용합니다.
비교할 때는 첫째 부류만 비교하십시오. 둘째 부류는 좋고 싫음의 칸이 아니라 비용의 칸에 넣어야 합니다.
집의 장점이 아니라 당신의 항목을 쓰십시오
집마다 눈에 띄는 장점이 한둘 있고, 그 장점들이 스스로 항목이 되게 두면 표는 「각자 각자의 좋은 점」이 되어 결론이 나오지 않습니다.
본 사이트에 필요와 가점 두 칸으로 나누고 각각 다섯 항목을 넘기지 말라는 글이 있습니다. 그 열 항목이 항목의 출처입니다. 필요 쪽은 문턱이고 문턱을 넘은 다음에 가점을 이야기합니다.
단점 셋을 모아 놓으면 다른 것이 보입니다
본 사이트에 본 집마다 그 자리에서 단점 셋을 적으라는 글이 있습니다. 모든 집의 단점을 한 칸에 모으면 한 채만 볼 때는 보이지 않던 정보가 나타납니다.
같은 단점이 여러 채에서 되풀이된다면 그것은 이 동네나 이 가격대나 이 연식의 보통이지 이 집이 특별히 나쁜 것이 아닙니다. 그런 단점에는 「다른 집이면 나을까」가 아니라 「나는 이것을 받아들일 수 있는가」를 물어야 합니다.
비교가 안 될 때는 대개 정보가 덜 찬 것입니다
두 채가 우열이 안 가려지는 경우는 대개 정말 같아서가 아니라 몇 칸이 비어 있어서입니다. 다른 시간대에 가 보지 않았거나 통근을 실제로 해 보지 않았거나 어떤 설비의 연식을 묻지 못했거나.
본 사이트에 다른 시간대에 현장을 한 번 걸어 보라는 글이 있고, 통근을 붐비는 시간에 실제로 운전해 보라는 글이 있습니다. 빈칸이 채워지면 고르기 어려움의 대부분은 저절로 사라집니다.
이 글의 범위
이 글은 기록을 정리하고 비교하는 방법만 설명하며, 어떤 부동산도 평가하지 않고, 어떤 집의 가치나 조건의 좋고 나쁨도 판단하지 않으며, 어떤 가격의 흐름도 예측하지 않고, 누구에게도 어느 집을 사라고 권하지 않습니다.
가격에 관한 판단은 최근 거래 기록과 당신의 전문가 의견을 기준으로 하시고, 주택의 상태는 자격 있는 주택 검사관의 보고서를 기준으로 하십시오.
핵심
비교하기 전에 각 집을 같은 항목으로 채우고, 항목은 집의 장점이 아니라 당신의 필요와 가점 목록에서 가져오십시오. 바꿀 수 없는 것만 비교하고 바꿀 수 있는 것은 비용 칸에 넣으십시오. 모든 집의 단점 셋을 한 칸에 모으면 되풀이되는 것은 그 집의 문제가 아니라 보통입니다. 우열이 안 가려질 때는 먼저 빈칸이 있는지 보십시오.