【買房時程】1978年前的房子賣方要揭露鉛漆 你有10天檢測
2026-08-26｜狀態：Guidance only｜生效：現行聯邦規則。本文為既有義務與權利說明，非新規則
美國的房屋存量裡有相當比例是 1978 年之前興建的。這個年份是分水嶺：買賣或出租這個年份之前建成的住宅，聯邦法律對賣方、房東與仲介課了一組揭露義務，買方與租客則對應拿到一組權利。
依據是Title X第1018條與環保署揭露規則
義務的依據是 1992 年住宅含鉛塗料危害減量法（一般稱作 Title X）第 1018 條，以及環保署據此訂定的含鉛塗料揭露規則。
賣方的義務都要在契約簽署之前完成
賣方要做的事有幾項，而且都必須在買賣契約簽署之前完成。第一，揭露自己所知關於含鉛塗料與含鉛塗料危害的資訊。第二，提供手上所有既有的相關紀錄與報告。第三，交付《Protect Your Family From Lead in Your Home》這份官方手冊。第四，在契約中以附件或條文的方式載入含鉛塗料警語聲明。
買方最實際的權利：10天自行檢測
買方這邊最實際的一項權利是時間：賣方必須給買方 10 天，讓買方自行安排含鉛塗料檢測或危害風險評估。這 10 天不是固定不可動的，雙方可以用書面合意延長或縮短，但前提是雙方合意，不是單方面取消。
誤解一 賣方沒有義務主動去檢測
有兩個常見的誤解值得直接澄清。第一，賣方沒有義務在出售前主動去檢測房屋是否含鉛——法律要求的是揭露「已知」的資訊，不是要求製造新資訊。所以賣方勾選「不知情」是可能合法的，這也正是那 10 天檢測期存在的理由。
誤解二 驗出含鉛 賣方也沒有義務移除
第二，如果檢測真的驗出含鉛塗料，賣方也沒有義務移除。發現不等於賣方要負責處理；後續怎麼辦是雙方協商的範圍，不是法律自動指定的結果。
法律保證你拿得到資訊與時間 不保證房子沒鉛
把這幾條串起來看，這套規則的實際運作方式是：法律保證你拿得到賣方已知的資訊、拿得到官方手冊、並且拿得到一段自己查證的時間，但法律不保證房子沒有鉛，也不保證有鉛時有人替你清掉。那 10 天是整套規則裡唯一由買方主動使用的部分，也是唯一會因為沒用而消失的部分。對有幼兒的家庭，這一點的份量更重。
同一套義務也適用於出租
同一套揭露義務也適用於出租，房東與物業管理者對租客負有對應的責任。
📌 這個主題的完整脈絡整理成一篇了：懶人包／在美國買房貸款，哪幾個數字是你的權利？
本文說明的是現行聯邦揭露規則，不構成法律或健康建議。各州與地方另有規定，個案請以環保署官方說明與當地法規為準。
影響對象：在美國購買或承租 1978 年之前興建住宅的人，尤其是家中有幼兒的家庭
還不確定的部分：各州與地方政府另訂的鉛檢測與揭露要求、以及零售商與檢測業者的收費，本文未查證
此內容為一般資訊，不構成法律、移民或財務建議；請依個人情況向合格專業人士確認。
資料來源
- https://www.epa.gov/lead/lead-based-paint-disclosure-rule-section-1018-title-x
- https://www.epa.gov/lead/real-estate-disclosures-about-potential-lead-hazards
- https://www.epa.gov/lead/must-i-check-my-house-lead-prior-sale
- https://www.epa.gov/lead/seller-required-remove-any-lead-based-paint-discovered-during-inspection