【买房时程】1978年前的房子卖方要披露铅漆 你有10天检测
2026-08-26｜状态：Guidance only｜生效：现行联邦规则。本文为既有义务与权利说明，非新规则
美国的房屋存量里有相当比例是 1978 年之前兴建的。这个年份是分水岭：买卖或出租这个年份之前建成的住宅，联邦法律对卖方、房东与中介课了一组披露义务，买方与租客则对应拿到一组权利。
依据是Title X第1018条与环保署披露规则
义务的依据是 1992 年住宅含铅涂料危害减量法（一般称作 Title X）第 1018 条，以及环保署据此制定的含铅涂料披露规则。
卖方的义务都要在契约签署之前完成
卖方要做的事有几项，而且都必须在买卖契约签署之前完成。第一，披露自己所知关于含铅涂料与含铅涂料危害的信息。第二，提供手上所有既有的相关记录与报告。第三，交付《Protect Your Family From Lead in Your Home》这份官方手册。第四，在契约中以附件或条文的方式加载含铅涂料警语声明。
买方最实际的权利：10天自行检测
买方这边最实际的一项权利是时间：卖方必须给买方 10 天，让买方自行安排含铅涂料检测或危害风险评估。这 10 天不是固定不可动的，双方可以用书面合意延长或缩短，但前提是双方合意，不是单方面取消。
误解一 卖方没有义务主动去检测
有两个常见的误解值得直接澄清。第一，卖方没有义务在出售前主动去检测房屋是否含铅——法律要求的是披露“已知”的信息，不是要求制造新信息。所以卖方勾选“不知情”是可能合法的，这也正是那 10 天检测期存在的理由。
误解二 验出含铅 卖方也没有义务移除
第二，如果检测真的验出含铅涂料，卖方也没有义务移除。发现不等于卖方要负责处理；后续怎么办是双方协商的范围，不是法律自动指定的结果。
法律保证你拿得到信息与时间 不保证房子没铅
把这几条串起来看，这套规则的实际运作方式是：法律保证你拿得到卖方已知的信息、拿得到官方手册、并且拿得到一段自己查证的时间，但法律不保证房子没有铅，也不保证有铅时有人替你清掉。那 10 天是整套规则里唯一由买方主动使用的部分，也是唯一会因为没用而消失的部分。对有幼儿的家庭，这一点的份量更重。
同一套义务也适用于出租
同一套披露义务也适用于出租，房东与物业管理者对租客负有对应的责任。
📌 这个主题的完整脉络整理成一篇了：懒人包／在美国买房贷款，哪几个数字是你的权利？
本文说明的是现行联邦披露规则，不构成法律或健康建议。各州与地方另有规定，个案请以环保署官方说明与当地法规为准。
影响对象：在美国购买或承租 1978 年之前兴建住宅的人，尤其是家中有幼儿的家庭
还不确定的部分：各州与地方政府另订的铅检测与披露要求、以及零售商与检测公司的收费，本文未查证
本内容为一般信息，不构成法律、移民或财务建议；请根据个人情况向合格的专业人士确认。
资料来源
- https://www.epa.gov/lead/lead-based-paint-disclosure-rule-section-1018-title-x
- https://www.epa.gov/lead/real-estate-disclosures-about-potential-lead-hazards
- https://www.epa.gov/lead/must-i-check-my-house-lead-prior-sale
- https://www.epa.gov/lead/seller-required-remove-any-lead-based-paint-discovered-during-inspection