美國買房 100 項 CHECKLIST
第一次在美國買房，不要等踩雷之後才知道。
從頭期款、Pre-approval、看房、出價、Escrow、Inspection、Closing，到交屋後第一年。把 100 個容易漏掉的問題，在簽名前一個一個確認完。
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美國買房最容易漏掉的，往往不是房價。
而是你根本不知道「原來這件事也要問」。
錢
- Closing costs
- Property tax
- Home insurance
- HOA
- 維修預備金
- Cash to close
貸款
- Pre-approval
- DTI
- Loan Estimate
- Rate lock
- 頭期款的資金來源
房子
- Inspection
- 屋頂
- 暖通空調
- 地基
- 改建許可
- HOA 文件
合約與流程
- Contingency
- Earnest money
- 賣方折讓
- Appraisal
- Escrow
- 交屋時程
這 100 項不是要讓你變成房仲，而是讓你知道：什麼時候應該問什麼問題，以及該問誰。
100 項長什麼樣子
十個階段，從還沒開始看房，一路到交屋後的第一年。
- 01先看清楚自己的錢8 項免費
- 02貸款預先核准8 項部分免費
- 03決定買什麼、買在哪10 項完整版
- 04組成你的專業團隊7 項完整版
- 05看房與判斷12 項完整版
- 06出價與議價10 項完整版
- 07進入 escrow 之後12 項完整版
- 08驗屋與修繕協商10 項完整版
- 09貸款定案與交屋12 項完整版
- 10拿到鑰匙之後的第一年11 項完整版
如果這是你第一次走美國買房流程，這份 Checklist 是為你整理的。
- 第一次在美國買房
- 已經開始存頭期款，但不知道還要準備多少現金
- 正在找 lender、準備做 pre-approval
- 已經開始在 Zillow、Redfin 上看房
- 準備找房仲，或開始跑 open house
- 已經準備出 offer
- 對 escrow、inspection、appraisal、closing 還不熟悉
差別在哪裡
在這之前
- 「房仲會提醒我吧？」
- 「Closing costs 大概是多少？」
- 「Offer accepted 是不是就差不多完成了？」
- 「Inspection 到底要看什麼？」
- 「Lender 說我能借這麼多，所以應該買得起吧？」
在這之後
- 我知道每一個階段要確認什麼。
- 我知道哪些問題要問 lender。
- 我知道哪些問題要問 agent。
- 我知道 Inspection、Escrow、Closing 各自正在做什麼。
- 我有一份可以一路勾到拿到鑰匙的 checklist。
完整 100 項
前 15 項免費，不需要先付款。真的覺得有用，再解鎖剩下的 85 項。
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立即解鎖 · 可持續勾選 · 可列印或存成 PDF · Stripe 安全付款
另外也有幾個免費的小工具
購屋前現金估算、每月持有成本、下一步清單。工具只整理數字與問題，不提供貸款、投資、法律、稅務或房仲建議。
常見問題
這是房仲服務嗎？
不是。這是資訊整理與流程 Checklist，不提供房仲、貸款、投資、法律或稅務建議。
買完之後可以一直看嗎？
可以。這是一次買斷，付款之後就能繼續使用，勾選的進度也會留著。
這份指南適合哪一州？
內容整理的是全美常見的流程與該確認的問題。美國的房地產法律、合約、稅務與 closing 慣例會依州、county、交易型態與 loan type 而不同，遇到實際交易時仍需要向 licensed real estate professional、lender、attorney、CPA 或保險專業人士確認。
買房之前多久開始看？
還沒開始看房就可以用。前面幾章談的是現金、貸款預先核准與決定買在哪，那些都發生在你踏進第一間 open house 之前。
為什麼是 100 項？
因為買房不是一個步驟，而是一連串不同階段的決策與確認。100 項不是為了湊數字，是把每個階段真的要問的事情各自列出來。
We Live in USA 提供的是資訊整理與流程 Checklist，不是房仲、貸款、財務、法律或稅務服務，也不取代這些專業人士的意見。