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미국 집 사기 100가지 CHECKLIST

미국에서 처음 집을 살 때,모르고 넘어가는 일이 없도록.

계약금, Pre-approval, 집 보기, 오퍼, Escrow, Inspection, Closing, 그리고 입주 후 첫 1년까지. 놓치기 쉬운 100가지를 서명 전에 하나씩 확인해 둡니다.

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이 집을 유지하는 데 쓰는 물건 목록 보기

미국에서 집 살 때 놓치는 건, 대개 집값이 아닙니다.

"이것도 물어봐야 하는 거였구나"를 모른다는 쪽입니다.

돈

  • Closing costs
  • Property tax
  • Home insurance
  • HOA
  • 수리 예비비
  • Cash to close

대출

  • Pre-approval
  • DTI
  • Loan Estimate
  • Rate lock
  • 계약금 자금 출처

집

  • Inspection
  • 지붕
  • 냉난방
  • 기초
  • 증축 허가
  • HOA 서류

계약과 절차

  • Contingency
  • Earnest money
  • 셀러 크레딧
  • Appraisal
  • Escrow
  • Closing 일정

이 100가지는 여러분을 중개인으로 만들려는 것이 아닙니다. 어느 시점에 무엇을 누구에게 물어야 하는지 알려 드리려는 것입니다.

100가지는 이렇게 생겼습니다

집을 보러 다니기 전부터 입주 후 첫 1년까지, 열 단계로 나눠 두었습니다.

  • 01먼저 내 돈부터 정확히 보기8 가지무료
  • 02대출 사전승인8 가지일부 무료
  • 03무엇을, 어디에 살지 정하기10 가지전체판
  • 04전문가 팀 꾸리기7 가지전체판
  • 05집을 보고 판단하기12 가지전체판
  • 06오퍼와 협상10 가지전체판
  • 07escrow에 들어간 뒤12 가지전체판
  • 08홈 인스펙션과 수리 협상10 가지전체판
  • 09대출 확정과 클로징12 가지전체판
  • 10열쇠를 받은 뒤 첫 해11 가지전체판

미국에서 집 사는 절차가 처음이라면, 이 Checklist는 그런 분을 위해 정리했습니다.

  • 미국에서 처음 집을 삽니다
  • 계약금을 모으기 시작했지만 현금이 얼마나 더 필요한지 모릅니다
  • lender를 찾고 pre-approval을 준비하고 있습니다
  • Zillow, Redfin에서 집을 보기 시작했습니다
  • 중개인을 찾거나 open house를 다니려 합니다
  • 오퍼를 넣을 준비를 하고 있습니다
  • escrow, inspection, appraisal, closing이 아직 낯섭니다

무엇이 달라지나

그전에는

  • "중개인이 알려주겠지?"
  • "Closing costs가 대략 얼마지?"
  • "오퍼가 받아들여졌으면 거의 끝난 거 아닌가?"
  • "Inspection에서 뭘 봐야 하지?"
  • "Lender가 이만큼 빌려준다니까 살 수 있는 거겠지?"

그다음에는

  • 각 단계에서 무엇을 확인해야 하는지 압니다.
  • 어떤 질문을 lender에게 해야 하는지 압니다.
  • 어떤 질문을 agent에게 해야 하는지 압니다.
  • Inspection과 Escrow와 Closing이 각각 무엇을 하고 있는지 압니다.
  • 열쇠를 받을 때까지 하나씩 체크해 갈 목록이 있습니다.

전체 100가지

앞 15가지는 무료입니다. 먼저 써 보고, 쓸 만하다 싶으면 나머지 85가지를 여세요.

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무료로 쓸 수 있는 도구도 몇 가지 있습니다

구매 전 현금, 월 보유비용, 다음 단계 목록을 어림해 볼 수 있습니다. 도구는 숫자와 질문을 정리할 뿐이고 대출·투자·법률·세무·부동산 중개 조언은 제공하지 않습니다.

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자주 묻는 것

부동산 중개 서비스인가요?

아닙니다. 정보 정리와 절차 Checklist이며 중개, 대출, 투자, 법률, 세무 조언은 제공하지 않습니다.

구매하면 계속 볼 수 있나요?

네. 한 번 결제하면 계속 쓸 수 있고 체크한 진행 상황도 남습니다.

어느 주에 맞는 내용인가요?

미국에서 흔히 거치는 절차와 확인할 질문을 정리했습니다. 부동산 관련 법률과 계약, 세무, closing 관행은 주와 county, 거래 형태, loan type에 따라 달라집니다. 실제 거래에서는 licensed real estate professional, lender, attorney, CPA, 보험 전문가에게 확인하셔야 합니다.

집을 사기 얼마나 전부터 보면 되나요?

아직 집을 보러 다니기 전이어도 됩니다. 앞부분은 현금과 대출 사전승인, 어디에 살지 정하는 이야기이고 모두 첫 open house 이전에 일어나는 일입니다.

왜 100가지인가요?

집을 사는 일이 한 단계가 아니라 여러 단계의 결정과 확인으로 이어져 있기 때문입니다. 숫자를 채우려고 100가지로 만든 것이 아니라, 단계마다 실제로 물어야 하는 것을 각각 적었습니다.

We Live in USA는 정보 정리와 절차 Checklist를 제공합니다. 중개, 대출, 재무, 법률, 세무 서비스가 아니며 해당 전문가의 의견을 대신하지 않습니다.