MUA NHÀ Ở MỸ · 100 MỤC CHECKLIST

Lần đầu mua nhà ở Mỹ, đừng đợi vấp rồi mới biết.

Từ tiền trả trước, Pre-approval, xem nhà, trả giá, Escrow, Inspection, Closing đến năm đầu tiên sau khi nhận nhà. 100 câu hỏi dễ bỏ sót, kiểm tra từng câu một trước khi ký.

Xem miễn phí 15 mục đầu →Bản đầy đủ 100 mục · US$9.90 →

Mua một lần · Mở ngay · In / lưu được

Khi mua nhà ở Mỹ, thứ dễ bỏ sót nhất thường không phải giá nhà.

Mà là bạn không biết “hóa ra chuyện này cũng phải hỏi”.

Tiền

Closing costs
Property tax
Home insurance
HOA
Quỹ dự phòng sửa chữa
Cash to close

Khoản vay

Pre-approval
DTI
Loan Estimate
Rate lock
Nguồn tiền trả trước

Căn nhà

Inspection
Mái nhà
Sưởi, thông gió và điều hòa (HVAC)
Móng nhà
Giấy phép sửa chữa, cơi nới
Giấy tờ HOA

Hợp đồng và quy trình

Contingency
Earnest money
Khoản bên bán hỗ trợ (seller credit)
Appraisal
Escrow
Lịch hoàn tất mua nhà

100 mục này không nhằm biến bạn thành người môi giới, mà để bạn biết: lúc nào nên hỏi câu gì, và nên hỏi ai.

100 mục trông như thế nào

10 giai đoạn, từ lúc chưa bắt đầu xem nhà đến năm đầu tiên sau khi nhận nhà.

01Nhìn rõ tiền của mình trước8 mụcMiễn phí
02Phê duyệt trước khoản vay8 mụcMiễn phí một phần
03Quyết định mua gì, mua ở đâu10 mụcBản đầy đủ
04Lập đội ngũ chuyên môn của bạn7 mụcBản đầy đủ
05Xem nhà và đánh giá12 mụcBản đầy đủ
06Trả giá và thương lượng10 mụcBản đầy đủ
07Sau khi vào escrow12 mụcBản đầy đủ
08Kiểm tra nhà và thương lượng sửa chữa10 mụcBản đầy đủ
09Chốt khoản vay và hoàn tất mua nhà12 mụcBản đầy đủ
10Năm đầu tiên sau khi nhận chìa khóa11 mụcBản đầy đủ

Nếu đây là lần đầu bạn đi qua quy trình mua nhà ở Mỹ, danh sách này được soạn cho bạn.

Bạn mua nhà lần đầu ở Mỹ
Bạn đã bắt đầu dành dụm tiền trả trước nhưng chưa biết còn cần chuẩn bị bao nhiêu tiền mặt
Bạn đang tìm lender, chuẩn bị làm pre-approval
Bạn đã bắt đầu xem nhà trên Zillow, Redfin
Bạn chuẩn bị tìm người môi giới, hoặc bắt đầu đi open house
Bạn đã sẵn sàng đưa ra offer
Bạn chưa quen với escrow, inspection, appraisal, closing

Khác nhau ở đâu

Trước đây

“Người môi giới sẽ nhắc mình thôi?”
“Closing costs khoảng bao nhiêu?”
“Offer được chấp nhận là gần xong rồi phải không?”
“Inspection rốt cuộc phải xem gì?”
“Lender nói mình vay được chừng này, vậy chắc là mua nổi?”

Từ giờ

Tôi biết ở mỗi giai đoạn cần kiểm tra những gì.
Tôi biết câu nào cần hỏi lender.
Tôi biết câu nào cần hỏi agent.
Tôi biết Inspection, Escrow, Closing mỗi bước đang làm gì.
Tôi có một danh sách để đánh dấu dần cho đến khi nhận chìa khóa.

Bản đầy đủ 100 mục

15 mục đầu miễn phí, không cần trả tiền trước. Thấy thật sự hữu ích thì mở tiếp 85 mục còn lại.

Mua một lầnUS$9.90

Mở bản đầy đủ 100 mục →Xem miễn phí 15 mục đầu →

Mở ngay · Đánh dấu tiếp được · In hoặc lưu thành PDF được · Thanh toán an toàn qua Stripe

Nội dung số nên không hoàn tiền sau khi thanh toán (bị trừ tiền hai lần hoặc không mở được thì gửi email cho chúng tôi)

Hai công cụ nhỏ miễn phí: ước tính tiền mặt trước khi mua, chi phí giữ nhà hằng tháng

Công cụ chỉ sắp xếp con số và câu hỏi, không đưa ra tư vấn về khoản vay, đầu tư, pháp lý, thuế hay môi giới bất động sản.

Tính thử trước ↓

Phép tính này chưa tính bảo hiểm khoản vay: với khoản vay thông thường (conventional), nếu tiền trả trước dưới 20%, bạn có thể phải trả PMI; khoản vay FHA thì đều phải có bảo hiểm khoản vay. Khi tiền trả trước thấp, tiền trả góp hằng tháng thực tế sẽ cao hơn con số ở đây.

Câu hỏi thường gặp

Đây có phải dịch vụ môi giới bất động sản không?

Không. Đây là phần sắp xếp thông tin và danh sách theo quy trình, không đưa ra tư vấn về môi giới, khoản vay, đầu tư, pháp lý hay thuế.

Mua rồi có xem được lâu dài không?

Được. Bạn trả một lần, sau khi thanh toán có thể dùng tiếp, tiến độ đánh dấu cũng được giữ lại.

Có hoàn tiền không?

Bản đầy đủ là nội dung số được giao ngay sau khi thanh toán, nên chúng tôi không hoàn tiền. Bạn được xem miễn phí 15 mục đầu, có thể đọc trước rồi mới quyết định. Ngoại lệ: nếu cùng một lần mua bị trừ tiền hai lần, hoặc sau khi thanh toán không mở được bản đầy đủ, hãy gửi email đến weliveinusa.com@gmail.com kèm địa chỉ email đã dùng khi mua. Thường chúng tôi trả lời trong 1 đến 2 ngày làm việc.

Cẩm nang này áp dụng cho tiểu bang nào?

Nội dung tổng hợp quy trình thường gặp trên toàn nước Mỹ và những câu hỏi cần kiểm tra. Luật bất động sản, hợp đồng, thuế và thông lệ closing ở Mỹ khác nhau theo tiểu bang, county, loại giao dịch và loại khoản vay (loan type); khi giao dịch thực tế, bạn vẫn cần hỏi lại licensed real estate professional, lender, attorney, CPA hoặc chuyên gia bảo hiểm.

Nên bắt đầu đọc trước khi mua nhà bao lâu?

Chưa bắt đầu xem nhà cũng dùng được. Các chương đầu nói về tiền mặt, phê duyệt trước khoản vay và quyết định mua ở đâu, đều là những việc xảy ra trước khi bạn bước vào open house đầu tiên.

Vì sao là 100 mục?

Vì mua nhà không phải một bước, mà là một chuỗi quyết định và kiểm tra qua nhiều giai đoạn. 100 mục không phải để cho đủ số, mà là liệt kê riêng những việc thật sự cần hỏi ở từng giai đoạn.

We Live in USA cung cấp phần sắp xếp thông tin và danh sách theo quy trình, không phải dịch vụ môi giới, khoản vay, tài chính, pháp lý hay thuế, và không thay thế ý kiến của các chuyên gia đó.